桂林二手房交易流程新改动

　　在现实生活中,买卖二手房很常见,但是大家知道买卖二手房时,最可怕的是什么吗?

　　1.房源信息造假

　　卖方或中介隐瞒房屋已被查封，等你花费大量定金、中介费甚至评估费时后，才发现房子根本无法过户给你。

　　2.中介暗箱操作

　　某些中介制造"阴阳合同"等方式，既赚取佣金，又欺上瞒下“吃差价”，结果买卖双方都吃亏。

　　3.全款潜逃，房款两空

　　有些中机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。

　　不过这些问题可以不用担心了。

　　桂林市即将于3月15日上线的存量房交易网签及交易资金结算监管系统，就是来解决这些问题的。

　　如何使用这个系统呢?

　　桂林将于3月15日在桂林市区(不含临桂区)实行存量房交易合同网上签约、备案和交易结算资金监管工作(相关网站同步上线)。

　　届时，市民买卖存量房(俗称“二手房”)，只需登录“桂林市房地产信息网”，或点击桂林市住建委官方网址首页链接)，就能获取真实准确的房源信息、规范准确的房屋买卖合同，交易资金也能得到类似“支付宝”式的监管。

　　下面让我们详细的来看看这个系统是如何解决人们的忧虑的

　　二手房源均需认证

　　3月15日起，桂林市区(不含临桂区)所有的存量房(二手房)交易，都必须通过“存量房网上交易管理系统”核验后发布，之前没有办理房屋过户手续的，也需进行网签。

　　不想通过中介机构进行交易的市民，可直接到市政务服务中心住建委交易服务大厅(临桂区创业大厦西附楼二楼)存量房网签及资金监管窗口办理买卖合同网签。

　　也就是说，市民在该系统看到的二手房信息，都已经过“官方认证”。市民今后不用再四处跑中介选房，登录“桂林市房地产信息网”即可查询到市区所有待售二手房的信息。

　　规范中介服务

　　1.存量房网上交易管理系统上线后，只有在市住建委备案的中介机构，才能申请入网认证，进而发布房源信息、开展业务。

　　2.如果中介机构和人员存在违法违规经纪行为，住建行政主管部门会将其不良行为计入信用档案，责令限期整改，甚至取消该中介机构的网签操作资格。

　　3.房屋买卖合同也是如此，买卖双方需通过网签系统签订《存量房买卖合同》并完成备案。杜绝阴阳合同。

　　二手房交易将有类似支付宝的功能

　　即将与网签系统同步上线的交易资金结算监管系统，将在二手房交易中起到类似“支付宝”的功能。在交易资金结算监管系统上线后，中介机构不得自行收付交易资金。

　　流程图如下：

　　不止这样!网签系统今后还将陆续完善更多功能，如按房源所在区域、户型、价格分类查询，交易完成后的评分系统，手机客户端等。